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发表时间：2025-01-11 20:18:31 来源：高空外墙清洗

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　　上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：今年，全上海主力总价段约2000-4000万的豪宅项目完全是“神仙打架”，不同板块的顶级豪宅扎堆入市，客户重叠度异常之高。

　　一期热罄约50亿珠玉在前，二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%，开盘当天成交68套，约18.2亿，累积58天热销68.2亿。

　　克而瑞数据统计，2024年9-11月上海内环内2000-4000万级别高端项目中，中興傲舍力压黄浦的融创外滩壹号院二期、露香园等老牌豪宅，成交量持续霸榜TOP1。

　　2.把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度，将生活化场景在客户面前深度还原。

　　不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。

　　尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于购房者而言，内环以内，始终是置业绕不过去的终点！

　　整个2023年到现在，上海土地市场公开招拍挂一共出让了117幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的9％！

　　我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。

　　按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。

　　内环的土地就像是种“不可再生资源”，跟着时间的推移，买房难度会慢慢的大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。

　　甚至可以说它不单单是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。

　　目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。

　　他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。

　　生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就从另一方面代表着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。

　　在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……

　　由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分不同之处在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。

　　这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。

　　②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。

　　东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。

　　我们常说，买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。

　　当别人还在卷材质、卷标准、卷设计，傲舍已经在另一个维度的赛道上，卷交付前的生活场景体验和情绪价值。

　　从会所、景观，到架空层、样板间，它将全维度的实景展示以超高密度形式“秀肌肉”，征服了一众挑剔且高品位的上海购房人。

　　沿着台阶拾级而上，两侧是通体象牙质地色泽的贝金米黄石材铺面，沿路是精心配置的艺术品陈列，给国际化审美的客户强烈视觉冲击。

　　全实景展示的公区，做了各式圆弧吊顶，配合艺术品的搭配点缀，让懂它的客户忍不住驻足欣赏。

　　商业+住宅有机结合此前少有先例，大概率运营难度很大，实景呈现的部分公区意味着万科已经啃下了第一块硬骨头，后续难度点就在于该怎么样做物业管理。

　　好在物业一直是是万科拿手的部分，这一点，从此前备受好评的中興路壹号物业也能窥见一二。

　　不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，还为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系，以保证业主细微的需求都能及时响应。

　　中興傲舍约3万方主理人式公园商业的招商和运营，由上生新所团队亲自操刀，他们联动了众多优秀品牌主理人：完成了21家意向入驻品牌签约，并在后期社群体验中，引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现。

　　因为全上海绝大部分住宅项目，是标准化的、静态的，所以能简单用好坏、品质高低这些没有情绪的词来描述。

　　而中興傲舍不同，它从底层逻辑上，完全区别于大多数项目，它的开发理念和运营思维，正在开创并引领全新生活方式，为我们大家带来一场居住革命，而非简单造房子。

　　回看整个上海楼市前五年甚至前十年，中興傲舍都会是一个特殊到有些一骑绝尘的项目。

　　在人类历史的发展过程中，曾经出现过无数次巨大的变革，这些变革都不是人为设计的，你不可能设计文艺复兴，也不可能设计启蒙运动，那它们是怎么样产生的？

　　答案是：参与这些变革的人数达到了一定量级，爆炸性的智慧随之而生，由此群智涌现。

　　作为2000万起步的价格段的豪宅，这个阶层的业主见过太多优势各异的会所，对我们把会所作为卖点的叙述往往嗤之以鼻。

　　约2000㎡的会所，从入门大堂、归家阶梯到艺术长廊，展示了大量藏级艺术品，与此同时，还打造了女性友好健身房、上海首个植物园泳池、CO·life黑金店等专属服务。

　　当别的房企还将弧形吊顶作为核心卖点，万科直接展示了「45种弧形工艺」，对美学的思考贯穿场景始终，弧线造型都是万科为项目定制的。

　　克制的材质使用和通顶的隐形门让走廊维持着外在的简约，格栅的肌理和大理石的纹路交织，悬挑和挖空带来错落的结构感，都丰富着空间的细节和层次。

　　公共空间以走廊为中轴，客厅餐厅分居两侧，各享充足的光线，自然光从两侧透过来，步入空间感受到宽敞明的氛围。

　　主卧空间里，我们注重时尚与舒适的平衡，无论是空间布局、颜色搭配还是光线运用，都能够在保证舒适性的同时展现出独特的时尚感。

　　卫生间整洁的色调与利索的线条造型交互，将功能勾勒得更加纯粹，镜柜的功能延长带来通透的空间感。

　　大家不妨亲自去示范区看看，从板块，到公区，到会所，再到样板间，抽丝剥茧地慢慢感受这一个项目地动人之处。

　　上海静安万科中兴傲舍售楼处电线、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

　　3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

　　4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，能够说是折中。

　　5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋的品质等干货。

　　12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　14、不可一味买大，看房一定要考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽可能地选择距离近的房子。这样做才能够给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

　　17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　看房选房时需要注意：购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是不是具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　一项合格的认购书的一般包括以下内容：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价款计算；签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。

　　检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看有没有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品房使用说明书实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是不是符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。检查水、电开关是不是正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

　　收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我们国家的法律，房子只有登记领取房产证之后才可能正真的保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

　　根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

　　看到这里相信您已经知晓了买房时到底必须要格外注意哪些事项，买房无小事，购房者应在买房前做足功课、准备好，这样，才更有可能买到心仪、放心的房子。对于小白购房者，也希望本文总结的“买房须知的18个常识”能够让您在买房路上少走弯路，规避风险。最后，祝愿大家都能早日住上自己理想的新家。