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发表时间：2025-02-22 02:25:14 来源：高空外墙清洗

　　2月17日，弘阳服务（发布了一则收买，触及两笔相关买卖，买卖总金额约4.88亿元。

　　详细来看，一是弘阳地产向弘阳服务转让了6258个停车位，买卖价为2.31亿元；二是弘阳地产向弘阳服务出售3家子公司的股权，买卖金额为2.57亿元。

　　其间，停车位买卖，弘阳服务方案以现金支付；3家公司的股权买卖，则以弘阳地产对弘阳服务的欠款赔偿。

　　从股权联系来看，弘阳服务与弘阳地产是“兄弟”联系。在事务相关上，到2024年6月39日，弘阳服务在管面积中，有33.4%是弘阳地产开发的物业，还有17.7%来自弘阳地产的合资经营企业及联营公司。

　　依据公告发表，到2024年12月31日，弘阳服务来自弘阳地产的相关应收款余额约为4.59亿元，这中心还包含一笔与停车位出售署理服务相关的可退回按金，约2.86亿元。

　　弘阳地产仍未脱节流动性债款危机，此番与弘阳服务达到的两笔相关买卖，其一方面直接获得了2.31亿元现金弥补，一起也一口气削减了约2.57亿元债款，算计开释近5亿元流动性。

　　于弘阳服务而言，接下的这一大批停车位财物与3家公司股权后，后续将考虑的是怎么变现。

　　公告显现，买卖的6258个停车位坐落江苏、安徽、四川、江西、河南、广东及湖北等地，均归于弘阳地产开发物业项目的一部分。现在没有出售或租借，并无发生任何收入。

　　“本公司于办理及租借停车位方面具有丰厚经历，作为其社区增值服务的一部分，傍边包含(这中心还包含)物业生意服务及财物办理服务，并已树立营销途径及营运专业相关常识，以向个人使用者效推行、出售及租借停车位。”

　　弘阳服务表明，这批停车位将经过出售及租借变现。此外，也或许能探究额定的收入时机，例如自方针停车位发生广告收入。

　　“收买完结后，停车位所发生收入将归入弘阳服务社区增值服务板块。”多个方面数据显现，2022年、2023年，弘阳服务的社区增值服务奉献的营收别离为1.44亿元、1.57亿元，占总收入的13.0%、14.7%。

　　2024年上半年，该板块营收约0.7亿元，占总收入的15.0%，不过比照2023年上半年同期的数额削减了约4.6%。彼时，弘阳服务在成绩报中解说称，这还在于车位出售及租借署理服务收入削减了。

　　2021年12月13日，弘阳服务全资子公司弘日子置业，曾从弘阳地产的直接全资隶属公司弘阳置地收买256个停车位的使用权，总价值约1463万元。买卖停车位别离坐落弘阳地产开发的武汉印月府、襄御澜庭、乌镇昕悦棠及中意湖燕澜府等4个项目。

　　以应收款抵销收买的3家公司股权，别离是成都弘胜和鼎房地产70%股权、宿迁市通金弘置业20%股权，以及句容金嘉润房地产19%股权，买卖对家别离为价值别离为1.424亿元、0.74亿元及0.41亿元。

　　公告发表，这3家公司均从事房地产开发事务。成都弘胜和鼎房地产坐落四川彭州的物业项目已进入终究出售阶段。

　　宿迁市通金弘置业与句容金嘉润房地产，是两家与独立第三方企业的联营公司。前者所持住所与商业项目已有26.76万平方米完结交给，剩下在建部分最迟于2026年末完结；后者持有一幅3.87万平方米的土地，用作住所及商业用途，现在并无详细发展方案，但可依据市况及职业趋势灵敏启用或出售。

　　“本公司将收买方针公司股权视为策略性股权出资，而非转向房地产开发的事务搬运。”弘阳服务表明，如能寻到适宜买方，其终究或许会出售上述3家公司的股权，以此来完成股权出资报答。

　　风暴从三年多前起，席卷地产职业霜雪仍散失，回望房企们化债纾困路上的困难与挣扎，令人唏嘘。

　　弘阳地产仍未爬出债款泥沼。最近一期成绩报显现，弘阳地产的总假贷约211亿元，其间须于一年内或按要求归还的计息银行假贷及其他告贷66.18亿元，需按要求归还的优先收据约105.17亿元。

　　2025年1月13日，弘阳地产又有一笔美元债到期无法偿付。2月6日，据弘阳地产债权人泄漏，已收集到超越弘阳地产美元债券面值25%债权人的对立意向，并正在准备建立美元债券持有人小组。

　　此前，弘阳地产被债权人清盘呈请。彼时，有职业观察者剖析表明，假如和债权人交流无果，或香港高等法院做出晦气相关方的判决，一方面弘阳服务股权或成为抵债的砝码，另一方面公司财务也或将持续计提相关方应收账款。

　　上一年8月19日，弘阳集团将所持弘阳服务悉数股份质押予债权人，质押股份合共3.02亿，占弘阳服务已发行股本总数约72.77%。

　　2024年上半年，弘阳服务完成盈余收入4.65亿元，同比下降14.4%；同期录得毛利约1.28亿元，同比增加5.9%；净利润约为4013.1万元，同比削减28.0%；股东净利润约为3660.2万元，同比下降31.0%。

　　“尽力化解应收款”“企业在活跃自救”“没有躺平”，最新两笔相关收买买卖发表后，弘阳服务对乐居财经如是表明。

　　2月7日，其官方微信大众号发文称，近期接连拓宽了8个项目，包含武汉八我们花园42街项目、如东翰林府小区、姑苏太湖香颐花园、中国移动（西部）云计算中心、南京省建大厦、金坛东城街道社区、京东南京超体店及武汉农商行武昌支行网点等。

　　2024年全年，弘阳服务累计拓宽项目数量为46个，新增签约面积约为229万平方米，包括住所、商业综合体、医院、工作楼、工业园区、交通枢纽、停车场、参谋咨询等业态。

　　被逼或自动，弘阳服务有意削减对弘阳地产事务运送的依靠，其未来事务增拓将会重点发力商写工作、工业园、医院、校园等非住业态。