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发表时间：2025-02-08 10:22:55 来源：开云官网登录平台下载

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　　最新消息：深圳前海小高层住所新楼盘——观山海家乡，2024年9月7日已在前海山姆开暂时展现，10月份营销中心和样板房双开，2024年末开盘入市。

　　最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼现在深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住所，包含建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

　　【远洋观山海】将于11月敞开样板间，方案12月入市，预估本次首推3-4房户型，面积包含95平3房2卫，110-115平四房户型，后续会推138平专梯入户户型。此项目针对高质量刚需改进人群，做到了低密度、小高层、纯住所、居山景，出则享城市富贵，入则静寂空间。首推户型约200-300套，详细价格存案中，估计7起。

　　项目间隔5号线米左右，未来深圳“一环线站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常快捷。一起一个站到铁路公园站规划了5号线号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山要点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他要点片区。

　　项目紧邻兴海大路、月亮湾大路等主干道，开车可快速灵通前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。别的，今年末妈湾跨海通道将建成注册，届时会大大便利大铲湾企鹅岛与妈湾之间

　　商业：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场根本能满意日常日子，1站抵达5号线铁路公园站上盖的前海印里约3万平有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

　　项目周边具有15所幼儿园、4所义务教育校园，还有荔湾小学和深大附中等校园都在周边。此外项目接近多所国际校园，具有3000到5000个名额，包含荟同国际校园、礼德国际校园、英国国王校园（深圳分校）以及深圳哈罗国际校园

　　教育：项目一路之隔规划36班小学。现在片区内对口的小学为南山试验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，根本买房都能上。

　　邻近有月亮湾花园、青青国际、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中沿海公园等，不只每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。

　　最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼现在深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住所，包含建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

　　户型方面，项目包含建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最杰出的特点是，一切户型的观景阳台横向长度都比较宽阔，更便利了赏识山景或海景，表现了其低密改进的特点。

　　此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景象面都比较好，也能够改成收纳柜或衣柜。

　　建面约95㎡3房2卫该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格式，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽阔。特别是关于三代同堂的家庭，合适白叟前期训练。

　　建面约108-110㎡4房2卫该户型为西南向或东南向，竖庭规划，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽阔。户型动线也比较明晰，动态分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

　　竖庭格式，西南向，根本寓居功能与建面约108-110㎡4房2卫共同，但格式不一样，从现在发布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提高，比方能够放更大一点的衣柜。但从方位上看，它地点的楼栋更接近主干道，会有噪音影响。

　　深圳市住宅和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，清晰自2024年12月1日起撤销一般住宅和非一般住宅规范，并对相关纳税问题予以清晰。

　　《告诉》清晰，对个人出售住宅触及的增值税、个人购买住宅触及的契税，依照《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》（财政部 税务总局 住宅和城乡建设部公告2024年第16号）有关法律法规履行。

　　《告诉》还清晰，对个人转让住宅未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，依据相关规则实施个人所得税核定纳税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。依照上述规则，深圳撤销了个人转让非一般住宅以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规则。其他个人所得税方面的方针未作调整。

　　依据《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》规则，在个人出售住宅增值税方面，深圳市撤销一般住宅和非一般住宅规范后，个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。

　　在个人购买住宅契税方面，深圳市适用与全国一致的个人购房契税优惠方针。对个人购买家庭仅有住宅（共同日子的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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