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发表时间：2025-02-11 21:53:42 来源：开云官网登录平台下载app

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　　最近刷到新闻，贝壳网正式撤销了二手房成交价的揭露显现，登录app 上一看，公然页面上只剩余“暂无数据”四字。

　　这种奇招都出，可见二手房市场惨白备至，接盘侠们（包含自己）悬着的心总算死了...

　　本接盘侠是在2019年房价高位时，入了一套总价200万，面积70平方不到的二手房。

　　其时挑选二手房的原因简略，方位比新房好，入住预备时刻比新房短，维权危险比新房小，即便面积小点也接受了。

　　现在看来， 人总要为自己的目光短浅付出代价，今日开个吐槽局，说说我买了这套二手房之后的苦...

　　买这套二手房时, 它现已有近10年房龄，后续口罩时期施工延期，从装饰到入住花了2年时刻，现现在咱们已住了2年多，这套近15年房龄的二手房，问题频出。

　　物业除了收物业费前后一段时刻做个姿态，其他时刻都是欺骗学专家，能怎样省本怎样来。

　　废物堆积，不组织及时整理，废物房邻近蝇虫飘动，臭气熏天。公共区域卫生无人守时保护，尘埃、污渍随处可见，物业视若无睹，每次都要咱们去提示！气鼠！

　　花草树木得不到保护，杂草丛生。每年底子也就春夏时，为防止蛇虫出没，修剪次把两次，其他时刻任草木疯长。

　　小区人工湖周围的几栋业主更惨，更高价位购买的房子，抱着对湖景的等待入住，成果现在湖里满是废物...

　　特别是到上下班高峰期，电动车，骑车悉数挤在一个车道，堵车常常的事，没有有用的次序办理。

　　这样导致住户成分越来越杂乱，短少安保人员和有用办理，小区内呈现各种不文明行为，业主群里天天吵翻天，今日骂物业，明日骂街坊。

　　比方外立面墙面瓷砖掉落，这很简单砸伤人，可是物业的情绪也是不出大事就不论，每次修正也敷衍了事，依照年为单位组织作业，直接刷个同色油漆，不论色差和视觉作用难不丑陋。

　　除了墙面，管道老化，漏水的状况也变多，墙面终年湿润发霉。并且，漏水形成的共用水电添加，最终悉数平摊在业主头上。

　　这些不公正的问题，本应该业主团结起来和物业力排众议，但又是由于寓居人员杂乱，租户多，业委会签个协议，唱票都找不全人，改进办法也就迟迟落不了地，恶性循环，毫无办法。

　　修建问题还包含老房子沉降更显着，咱们买的时分底子没留心这些，装饰找平做完后发现南北凹凸差好大，只能自认倒霉。

　　其他比方，小区内的公共设施如照明、门禁体系等损坏后，修补周期很长，电梯修理次数频频，桩桩件件，现已无力吐槽了...

　　等想置换更大一点的房子时，咱们已错过了最好的机遇，去中介探问下价格，假如依照现在的成交价格，自己的房子比较买入价亏了至少50万元，装饰花的几十万更是血本无归。

　　尽管当地采取了一系列影响房市方针，借款利率一直在降，城市限购撤销，首付份额也下降， 可是业主都在践踏出手，没有最低只要更低。但即便是这样，也是看的人多，真挚心要买的人少。

　　反观从前抛弃购买的期房，也只比咱们多等了两三年，小区环境新的多，寓居体会不能比。

　　首要，新房的户型更好，特别是客厅布局，曾经的老房子的客厅95% 以上都是竖厅/直厅形式。

　　竖厅/直厅结构比较刻板，底子都是传统规划装饰计划，沙发+电视柜的形式。由于开间比较小，进深比较大，影响了全体室内采光和通风，和横厅无法比较。

　　去样板房看了横厅和端厅，采光通风作用都更好。并且假如房子朝向好，大户型，高楼层，还能具有适当的好的观景体会，视界更开阔。

　　横厅没有纯过道空间，所以在空间利用率上更高，底子不会形成太大的空间糟蹋。

　　另一方面布局规划更灵敏，能够安置成各类多功能区，一家人都有各自的活动区域，不再像传统竖厅那样千人一面。

　　除了房型更好，新房的物业办理也更专业担任。物业人员的本质和服务认识，都强太多了。

　　及时发现小区内的许多问题并有活跃处理的情绪，保护的也好，当然由于房龄新，修建问题也少。

　　刚看到一条，别人家的好的物业的确不一样，还有洗外墙、洗窗户…真是仰慕妒忌！或许有人会说，这羊毛出在羊身上。

　　但说实话，假如物业服务做到这个份上，这物业费多点我也认。花了几百万买的房子，谁不想具有一个舒适，洁净的寓居环境，咱们的老房子物业费是低，但省的这点钱和亏的房价无法比。

　　由于20年左右，部分新房价格是比二手房低的，现在仅仅提价趋势会下降，卖房也不会亏太多，由于卖相也好得多。

　　关于新房，老二手房房主只要艳羡的份。最初刚需上车，没炒房的心，却食了炒房的苦果，现在堕入两难地步。切身的经验给我们提个醒，在买房龄超越10年的二手房时，必定稳重考虑。

　　但万事无肯定，仍是要说一句，有些老房子方位的确好，价格满足廉价的状况也能够入，量体裁衣，方为上策。

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