开云官网登录平台

发表时间：2025-03-05 19:49:30 来源：开云官网登录平台下载app

---

　　近年来，在区委、区政府的刚强领导下，徐汇区房管局深化饯别“公民城市”重要理念，紧紧环绕“制作新徐汇、猛进新征途”的全体布置，全力推动“三旧”变“三新”住所补葺作业。坚持片区规划、体系进步、部分协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批要点示范片区和精品补葺小区，如金牛片区、宛南片区、衡复相貌区路途沿线片区、梅陇六村、百龙小区等。咱们将继续推出系列报道，推介一批要点补葺项目，让咱们一同走进这些“逆成长”的小区，喜迎美好“晋级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设备、进步日子质量和城区颜值，继续增进民生福祉。

　　玉兰花苑地处徐汇区徐家汇大街土山湾片区，“土山湾”是徐家汇区域的一个前史遗址，在两百多年之前，府衙为促进漕运和经济繁荣，办理太湖水系河流，疏浚河道。在疏浚漕溪、肇嘉浜、蒲汇塘时，把挖出来的淤泥堆成高地，当地人称土山湾。

　　玉兰花苑坐落蒲汇塘路50号，东临优异前史修建漕北大楼、北邻蒲汇塘路、土山湾博物馆、徐汇区政府，西邻南洋1931商圈；小区制作于1992-1994年，修建面积约82382.85平方米，共有5幢23-25层高层住所，并设有物业用房、门卫室、非机动车棚、废物房、变电站等相关隶属设备。2024年该小区完结了“三旧”变“三新”补葺工程。改造后的玉兰花苑，修建屋面、外立面、公共楼道、隶属设备及室外环境质量都得到了进步，修建外墙空鼓、屋面渗漏水等许多问题得到完全整治。

　　本次补葺工程以“玉兰花开”为主题，结合修建本体及外立面隶属设备补葺、地下管线更新、室外环境改进等作业，全方位进行社区精细化办理，给居民供给“健康、多彩、科普、调和、宜居”、赋有日子魅力的寓居环境。

　　玉兰花苑寓居小区具有上世纪90年代高层住所的典型特征，住所盘绕会集绿洲布局，单体为一梯多户的点式高层，选用青灰色马赛克外墙饰面，修建外立面装修简略；因为日子密度大，室内公共部位装修资料也已陈腐，存在大堂光线缺少、防火门和主动喷淋等消防设备亟需补葺等问题。本次修建单体的补葺作业从修建外墙防渗漏下手，顺次更新住所屋面、公共走道、单元进口等部位。

　　针对马赛克外墙饰面的补葺选用了薄涂法处理，首要针对外墙空鼓、开裂处采纳凿除马赛克面层、注浆、水泥砂浆找平、仿马赛克尺度区分格子等办法，再以专用金刚砂薄型界面剂掩盖，终究涂刷合成树脂乳液外墙涂料。修建颜色的挑选根据了徐家汇大街街区颜色操控，并结合周边修建、尤其是漕北大楼优异前史修建的相貌，终究选用米白色系。施工全套工艺流程中将外墙上的屋面落水管、冷凝水管悉数更新，并将一切的空调冷媒管以方形盖板规整为L形，体现出精细化办理的特色。完工后的修建处理了外墙渗漏问题，远观俊美大方，近观能感遭到马赛克特征，给居民们留下了日子沉淀下来的亲近感。

　　原单元进口的门头、踏步、残疾人坡道的面材现已陈腐，有掉落危险。经三驾马车咨询居民并取得一致意见，根除原门头寒酸石材饰面，消除安全危险，改用米灰色水包砂喷涂，并调配定制金属楼栋标识，进步了小区居民的安全感和归家典礼感。

　　住所原大堂、公共走道经终年运用，饰面现已较为污损。补葺工程将水磨石地上清洗出新，修正信报箱并替换公窗后，使大堂面目一新；公共走道原已陈腐破损的暖色墙地砖更新为更有质感的浅灰色地砖地坪和白色面砖墙裙，合作公窗的悉数替换，使得住所公共空间亮堂大方。

　　对房顶造型做加固，重做屋面防水层，处理屋面渗漏问题，并引进太阳能光伏板，完结了低碳节能与补葺作业的结合，逐渐进步了居民的取得感。

　　小区内施行“一出一进”的办理方式，蒲汇塘路进口（北门）已由美丽街区工程完结补葺。东门为车行出口及非机动车出进口，原为面砖外墙，年久失修较为寒酸，也缺少标识性；规划中新增一段门廊进步门卫的功用输出，强调人车分流，让小区交通更有次序；立面选用铝板饰面结合绿植塑造出简练的修建形状，进步了小区大门的可读性和识别性。

　　原制品废物房较为粗陋且空间利用率低。补葺工程将泊车办理间和智能废物房相结合，让小区内部愈加整齐有序，体现出社区精细化办理的效果。

　　原物业作业室外立面破损、老旧，本次进行了外立面创新，新做门头标识，并对内部空间从头区分，添加合署作业空间，使小区居民和物业更有归属感。

　　原非机动车棚紧贴修建外墙，空间逼仄，藏污纳垢，且装置充电设备后存在消防危险。本次结合消防要求和绿洲平衡准则进行了从头选址，新做制品车棚，完善充电桩设备，改造后的非机动车摆放有序，充电便利。

　　原中心景象全体布局较为板滞，且美化周边环绕了一圈护栏，可参加性差。本次改造在保存原有景象廊架的基础上从头组织步道动线，加强景象场所的互动性；路面部分保存鹅卵石，连续场所回忆，一起调配五颜六色地上，显示社区生机；美化植被在保存原有大乔的基础上引进彩色花卉，让居民更有美好感。

　　原小区为水泥路途，路面坑洼不平。补葺后选用黑色沥青路面，行车安静；路途车位从头划线，小区相貌面目一新。

　　玉兰花苑补葺工程是针对市中心高密度寓居小区全面补葺作业的一次十分有利的测验，是区房管局与代建、规划、施工等参建单位和小区“三驾马车”密切合作，完结社区精细化办理的示范性项目。施行过程中腾挪机动车位的困难、居民咨询过程中的耐性解说与反应、非机动车棚的选址与精确落地、物业用房更新计划的施行，都体现出各方对高难度补葺工程的操控力。

　　补葺工程中，修建立面的进步连续了修建肌理的一起展示了新貌，空间环境的从头区分既添加了居民活动的多样性又保存了场所回忆；从地下管线翻排到地上设备更新，从住所单体补葺到门卫办理体系性更新，从绿洲景象的重塑到配套设备的功用进步，都与工程办理的优化及居民自治生机的进步密不可分。补葺工程更好地激宣布社区底层办理的“内驱力”，进步了居民的取得感和美好感，成为徐汇区“三旧”变“三新”中社区精细化办理的示范性项目。