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发表时间：2025-02-19 16:09:25 来源：开荒保洁

　　2024年12月26日，第五次全国经济普查结果震撼发布，全国物业服务行业从业人员数量达到854.3万人，这一惊人数据远超许多主要民生行业如住宿业、餐饮业等。但在这光鲜数据背后，物业服务企业却正面临严峻的生存考验。价格机制失灵、从业人员薪酬不匹配，这样一些问题让物业管理行业的发展陷入困境。那么，物业服务企业的生存状况究竟如何？我们以深圳为例，逐一解读。

　　随着经济的发展与城市化进程的加速，物业服务行业慢慢的变成为国民经济与社会持续健康发展中不可或缺的一部分。根据最新的数据，物业管理行业的从业人员数量已达到854.3万，创建了前所未有的就业机会。这一数据的背后，反映了物业服务行业在促进经济稳步的增长和社会和谐中的及其重要的作用。然而，兵强马壮的行业发展并不代表一帆风顺。

　　为了对深圳市物业服务价格做全面分析，我们参考了2023年度深圳市物业管理统计报表的有关数据，选取了2948个样本做统计。依据数据，市场化商品房物业管理费的平均价格为2.87元/㎡.月，其中多层住宅和高层住宅的物业管理费之间有明显差异。

　　多层住宅的物业收费平均为1.80元/㎡.月，中位数为2.38元/㎡.月，约44.21%的物业费价格集中在1-3元/㎡.月的区间。而高层住宅物业费的情况则略有不同，平均价为3.08元/㎡.月，73.77%的物业费集中在2-4元/㎡.月的区间。 当前，深圳普通住宅前期物业服务收费依然沿用政府指导价，原则上不超过3.9元/㎡.月，超出部分则需与业主通过协议另行确定。

　　在居住小区的物业管理费方面，数据同样显示了类似的趋势。住宅小区的物业管理费（平均价2.83元/㎡.月）与市场化商品房的收费水平维持在同一水平线上，多层住宅与高层住宅各自的收费标准更是映射出房地产市场之间的竞争的压力。

　　除了价格机制的考验，物业服务企业还面临着从业人员薪酬水平的难题。根据2023年度深圳市物业管理行业统计多个方面数据显示，行业从业人员月工资中位数仅为5134元，明显低于深圳市城镇非私营单位就业人员的月平均薪资14321元。

　　从不同岗位的薪酬来看，企业经营管理人员中的高层管理人员薪资水平中位数为10000元，而基层工作人员的工资水平普遍低于该水平。项目经理的月工资中位数为8000元，但有65.29%的项目经理工资低于10000元。维修养护人员的月工资中位数为5400元，保洁人员则更低，为3500元。

　　尽管在2022年与2023年间，全行业薪资水平略有提升，但整体状况依旧未能与不断增涨的服务需求形成有效对接。对于社会对物业这一行业的定位，任旧存在偏见，普遍视其为低端劳动力密集型服务行业。

　　深圳作为全国物业管理的发源地和先行示范区，其市场发展在全国范围内相对领先。然而，吉光片羽的背后却是行业生存状况的忧虑。

　　在物业服务收费机制与从业人员薪酬水平明显脱节的当下，物业服务企业在努力满足业主日渐增长的服务需求时，却发现利润空间日益渺小。各物业公司若想实现自身可持续发展，必须调整收费标准以保证服务品质与相应的成本支出。

　　在宏观经济发展形势变化的背景下，政府及有关部门应出台更多支持物业管理行业发展的政策，减轻企业负担，以保证最大的资源性投入到员工薪酬提升和服务的品质改善。同时，市场化的物业服务价格机制应尽快推进，以保证定价合理反映服务成本与质量。

　　物业管理行业的未来在于其能否成功实现转型。因此，从物业服务企业自身的角度看，有必要加强内部管理，制定存在竞争力的员工薪酬体系，同时拓展服务范围、提升服务质量。跟着社会对物业服务的认知与重视程度的深化，未来物业服务企业将迎来发展的新机遇。同时，物业行业也需要适应持续变化的市场环境，抓住时代的机遇，迈向高水平发展的新阶段。

　　如同任何行业一样，物业服务行业的发展关乎于企业、社会与政府三者的互动。是时候对物业行业的标签进行重新审视，提升社会对这一行业重要性的认知，推动其步入更广阔的发展空间。我们期待着行业的积极转变，以及这些从业人员为维系我们美好生活所做出的努力与贡献。返回搜狐，查看更加多