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发表时间：2025-04-21 07:08:58 来源：开荒保洁

　　老赵有两个儿子：大儿子赵大和小儿子赵二。1982年，赵二成婚，老赵将自己承租的单位宿舍【简称a房】让给赵二小两口寓居。1984年，赵二用a房与赵大承租的直管公租房【简称b房】进行了互换。1985年，赵二为便利孩子上学，又用b房与王某承租的直管公租房【简称c房】进行了互换。1990年迈赵老伴逝世后，老赵随赵二一家寓居、日子。1993年，赵二与房管所签定房子租借合同，正式成为c房的承租人。1999年，赵二传闻c房行将出售，承租人可用工龄折抵购房款。考虑到老赵工龄很长，并且，老赵单位答应员工报销私房的取暖费，经父子俩洽谈，将c房的承租人由赵二改为老赵。2000年，c房被拆迁，老赵用其自己工龄及逝世老伴的工龄折抵了安顿房【简称d房】的部分购房款，并用1万多元现金补足了购房款差额。2007年，老赵与赵二签定房子买卖合同，其间约好，老赵将d房卖给赵二，赵二应向老赵付出购房款35万元，合同签定当天，d房被过户至赵二名下。尔后，赵二将d房以自己的名义对外租借并收取了租金。2013年，d房面对拆迁，老赵因与赵二爱人长时刻不好，在赵大煽动下，搬离赵二家，并将赵二告至法院，宣称2007年赵二托言用d房典当借款，骗自己签定了房子买卖合同，合同签定后赵二至今分文未付，显着是个假合同，故此，现诉至法院，要求承认2007年与赵二所签房子买卖合同无效。

　　本案虽是合同无效承认案，但因其涉及到父子家庭对立、房子产权、拆迁利益等多方面问题，故此，本律师在承受被告赵二的委托后，从各个层面【如：公租房承租人的权力、公租房置换的合法性、工龄折抵公租房购房款的性质，等等】，对本案进行了全方位的深入研讨，研讨笔记达几百页之多。此外，本律师也与赵二细心核实了a房、b房、c房、d房的演化状况，父子对立原因，并从赵二口中得知他底子未用d房典当贷过款。

　　一、2007年迈赵和赵二所签的d房买卖合同，是两边自愿达到的合法买卖。该合同不存在《合同法》第52条规矩的无效景象。

　　二、 2007年合同签定当天，房子被过户至赵二名下，房产局向赵二颁发了产权证，根据《物权法》，赵二是该房的合法产权人。并且，合同签定后不久，赵二即以自己的名义将d房对外租借并收取租金，至今已六年多，老赵对此知情，但至今从未提出过贰言。由此可见，赵二也对该房进行了长时刻的办理和运用。如判定合同无效，将不利于维护合同买卖的稳定性和维护产权人合法权益。

　　三、原告诉状中指控被告赵二于2007年以房子典当借款为由，骗得老赵签定房子买卖合同。该指控毫无事实根据，纯属捏造。被告赵二至今从未运用d房典当借款。

　　四、 2007年合同签定后至今，赵二之所以未付合同款，是因为老赵长时刻随赵二寓居日子，他自己曾自动提出，不着急用钱，等赵二手头宽余了再给钱。因赵二收入不高，加上其自己身患多种疾病，还要赡养老赵，在此状况下，赵二手头一向不宽余，其至今未付购房款，不是赖皮，不是故意延迟不付，而是实在付不出。可是，他乐意等手头宽余时付清购房款，假如原告急要该合同款，赵二可通过借债等方法筹集该款付出给原告。

　　需求特别指出的是，合同款付出，归于合同收效后的具体实行问题，与合同效能无关，不该作为确定合同效能的理由和根据。

　　五、老赵和赵二签定的d房买卖合同发生在2007年，至今已6年多时刻，老赵从未质疑该合同效能。现在d房面对拆迁，却忽然申述要求承认合同无效，其实在动机令人起疑。

　　法庭经屡次开庭审理，终究采用了本律师首要署理定见，驳回老赵悉数诉讼请求。

　　在国际货物买卖合同的签定过程中，假如采纳跟单托收和跟单信用证付款的方法，应当进一步规矩以跟单托收或跟单信用证付款时的悉数条件。应当留意的是，这儿的付款条件，是指单证化的付款条件。合同中规矩的付款条件不该与《托收一致规矩》或《跟单信用证一致常规》中的规矩相对立。假如您遇到合同纠纷问题，能够拔打免费合同纠纷法令咨询电话：(同微信)，专业合同纠纷律师为您供给服务！

　　购房者应尽量选用当地政府部分引荐运用的商品房买卖合同演示文本。警觉不公平条款，特别是补充协议，一定要坚持高度警觉，以补充协议应对补充协议。现场签约时，有必要看清楚预售证原件上一切信息，对合同条款有必要具体检查，逐个细读。签定完合同及时向不动产挂号部分进行预告挂号。假如您遇到合同纠纷问题，能够拔打免费合同纠纷法令咨询电话：，专业合同纠纷律师为您供给服务！

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